<p><span style="font-weight: bold;">VENTA LOCAL EN NUEVA POMPEYA</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p>Exclusivo local gastronómico situado en la esquina de 25 de Mayo y Guido, en el barrio Nueva Pompeya. Se trata de Málaga Restaurant, un clásico histórico de Mar del Plata, con una sólida clientela, materia prima de primer nivel y una excelente relación precio–producto.</p><div>Dispone de 48 mesas para comensales, una amplia cocina equipada con freidora, anafe y parrilla, además de sanitarios para ambos sexos con 3 inodoros y 3 mingitorios. El espacio cuenta también con sistema de calefacción y ventilación.</div><div><br></div><div>Esquina estratégica, sobre lote con zonificación R4, ideal para desarrollo inmobiliario o inversión.</div><div>Cuenta con construcción a refaccionar/demoler y gran potencial constructivo según COT (FOS 0,60 – FOT 1,20).</div><div><br></div><div>Excelente ubicación, cercana a arterias principales, comercios y servicios.</div><div><br></div><div>El inmueble ubicado en 25 de Mayo 3901, Mar del Plata está en el Distrito E3.</div><div>El Distrito E3 corresponde al Distrito de Equipamiento Tres del Código de Ordenamiento Territorial (C.O.T.) de General Pueyrredón.</div><div><br></div><div>La zonificación es R4 (Residencial 4) :</div><div><br></div><div>-Uso: residencial (vivienda individual y colectiva) + otros usos compatibles según Cuadro de Usos del C.O.T. (locales chicos, servicios de baja molestia, etc.).</div><div>-FOS máx.: 0,60 (sobre cota de parcela).</div><div><br></div><div>-FOT máx. residencial: 1,20. FOT máx. otros usos: 0,80.</div><div><br></div><div>-Densidad máx.: 450 hab/ha (0,045 hab/m²). (Puede incrementarse hasta +70% con estímulos específicos previstos por ordenanzas.)</div><div><br></div><div>-Tipologías: entre medianeras, semiperímetro libre y perímetro libre (sin condición de ancho de frente).</div><div><br></div><div>-Altura / Plano límite base: PB + 2 pisos (o PBL + 3 pisos frente a calle/avenida). Altura por piso: hasta 3,00 m. (Hay ámbitos especiales con reglas diferenciales en ciertas zonas; si tu parcela está dentro de alguno, aplica ese plano límite particular.)</div><div><br></div><div>Nota: la altura final se rige por el plano límite y puede tener excepciones puntuales en polígonos definidos por ordenanza (ej.: sectores con PB+3 o posibilidad de sumar 1 piso si el FOS ? 0,50 bajo determinados regímenes). Para casos R4, esas excepciones están reguladas en ordenanzas complementarias.</div><div><br></div> ACEPTA PERMUTA<p></p>